近年来，我国房地产市场持续繁荣，房产抵押贷款作为一种便捷的融资方式，越来越受到广大消费者的青睐，作为我国经济中心，上海的房地产市场更是独具魅力，上海房产抵押贷款的利率是多少？它受到哪些因素影响？本文将为您详细分析。
上海房产抵押贷款利率概况
上海房产抵押贷款的利率主要由两部分组成：基准利率和浮动利率，基准利率由中国人民银行规定，浮动利率则由各家银行根据自身情况制定，近年来，中国人民银行多次降息，使得基准利率处于较低水平，以目前执行的基准利率为例，1年期贷款基准利率为4.35%，5年期以上贷款基准利率为4.9%。
在浮动利率方面，各家银行根据借款人的信用状况、贷款年限、房产价值等因素，制定相应的浮动幅度，上海房产抵押贷款的浮动利率在基准利率的基础上上浮10%-30%不等，以1年期贷款为例，假设某银行浮动幅度为20%，那么该银行1年期房产抵押贷款的利率约为5.18%。
影响上海房产抵押贷款利率的因素
政策因素
政策因素对上海房产抵押贷款利率的影响主要体现在两个方面：一是国家宏观调控政策，如信贷政策、利率政策等；二是地方政策，如上海市政府对房地产市场的调控措施,这些政策将直接影响银行对房产抵押贷款的定价。
市场因素
市场因素对上海房产抵押贷款利率的影响主要体现在市场竞争和资金成本两个方面，在市场竞争方面，银行为了争夺客户，可能会降低贷款利率；在资金成本方面，银行资金成本上升,贷款利率也会相应提高。
个人因素
个人因素主要包括借款人的信用状况、贷款年限、房产价值等，借款人信用状况越好，贷款年限越短，房产价值越高,银行给出的贷款利率越低。
上海房产抵押贷款利率的影响
对消费者的影响
上海房产抵押贷款利率的高低直接影响消费者的贷款成本，利率较低时，消费者购房压力较小；利率较高时，消费者购房压力增大，合理控制房产抵押贷款利率,有助于稳定房地产市场。
对银行的影响
房产抵押贷款利率对银行的影响主要体现在盈利水平和风险控制两个方面，合理制定贷款利率，有利于银行提高盈利水平,降低风险。
对房地产市场的影响
上海房产抵押贷款利率对房地产市场的影响主要体现在调控作用，合理控制贷款利率，有助于稳定房地产市场,防止房价过快上涨。
上海房产抵押贷款利率受到多种因素的影响，对消费者、银行和房地产市场都具有一定的影响，在当前房地产市场环境下，合理制定和调整房产抵押贷款利率,有助于实现房地产市场的平稳健康发展。
